2026-08-30

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福州华鞍花园二号楼的电梯已停运整整两个月，高层住户尤其是老人和儿童出行受到严重影响。该楼因开发商倒闭，没有物业，由业主自行管理。早年全体业主共同出资增装电梯时，楼内拥有多套房产的801号业主被推选为牵头代表并长期负责电梯的日常管理与资料保管。

如今电梯突然停用，业主们发现维保和年检工作无法推进，主要因为电梯的登记证书和合格证明等资料都由801号业主掌握，其他业主无法调取，导致相关手续停滞。801号业主称，电梯门出现卡人隐患后，维保单位要求停用并进行检修；自己并非主动关闭设备。

纠纷的根源是一笔旧账：801号业主表示当年替三楼部分住户先行垫付了六万元电梯款，但这些款项至今未收回，他因此认为不能移交电梯产权或放弃对管理的控制。801号业主提出，希望所有使用电梯的业主签署一份责任承诺书，共同承担后续可能产生的法律责任，但该提议未能立刻得到充分响应。其他业主则认为，这属于801号与个别三楼住户之间的私人债务，不应作为限制全体业主使用公共设施的理由。 龙8头号玩家国际

在社区调解下，调解员指出垫付款项应作为个人债务单独处理，不能用来剥夺全体出资业主对共有设施的使用与管理权。为优先恢复电梯通行，双方达成初步共识：由使用电梯的业主共同签署安全责任承诺书，社区工作人员到场见证；后续计划加装梯控设备，以区分已出资与未出资业主的使用权限。截至截稿前，已有三户业主在社区见证下完成了承诺书签字，停摆两个月的电梯问题出现了明确的推进方向，业主们希望在后续协商与施工配合下尽快恢复电梯运行，方便居民出行。